В договоре купли-продажи квартиры фиксируют условия сделки, права и обязанности продавца и покупателя. Перед подписанием договора важно убедиться, что его условия соответствуют договорённостям сторон и документам на квартиру. Если в договоре есть спорные или непонятные условия, консультация юриста https://gppart66.ru/ поможет оценить возможные риски и понять, какие пункты стоит изменить.

Важные детали в договоре

Особое внимание стоит уделить следующим пунктам:

• Сведения о квартире. Сверьте указанные в договоре адрес, площадь, этаж и кадастровый номер с данными в документах на квартиру. Если хотя бы одна из характеристик указана неверно, попросите исправить договор до его подписания.
• Данные продавца. Сверьте фамилию, имя, отчество и паспортные данные продавца с его паспортом. Право собственности на квартиру проверьте по документу, подтверждающему право продавца на объект.
• Стоимость квартиры. Сверьте цену в договоре с суммой, о которой договорились продавец и покупатель. Также проверьте, указаны ли в договоре срок и способ оплаты.
• Порядок расчётов. В соглашении должно быть понятно, когда производится оплата, каким способом передаются деньги и какие документы подтверждают расчёт между сторонами.
• Порядок передачи квартиры. Проверьте, когда продавец должен освободить квартиру и передать покупателю ключи. Если стороны оформляют передачу квартиры отдельным актом, в договоре укажите, когда и как его подписывают.
• Обременения и права третьих лиц. Проверьте сведения об ипотеке, арестах и других ограничениях на квартиру по документам на объект и данным из реестра недвижимости. Если на жилье имеют права другие лица, убедитесь, что это учтено в условиях сделки.

Перед подписанием внимательно прочитайте соглашение целиком, включая приложения и дополнительные соглашения, если они есть. Не подписывайте документ, если продавец предлагает внести изменения от руки без их согласования или просит сначала передать деньги, а затем оформить договор. Если условия сделки существенно отличаются от первоначальных договорённостей, лучше всего приостановить подписание и сначала получить юридическую оценку документа.